Hap Seng, Sunsuria, Willowglen - Berita Bursa Malaysia 30 September 2026
Ringkasan Pantas
- Hap Seng Consolidated bersetuju menjual pegangan 50.82% dalam Hafary Holdings di Singapura kepada 23 Capital pada harga S$0.64 sesaham, kira-kira S$140 juta (RM446.4 juta).
- Sunsuria mencadangkan menjual tanah 45.46 ekar di Dengkil, Sepang, kepada Amazon Data Services Malaysia pada harga RM316.84 juta tunai.
- Ayer Holdings mencadangkan membeli dua bidang tanah di Jalan Kuchai Lama bernilai RM138 juta, satu urus niaga pihak berkaitan.
- Willowglen MSC memperoleh kontrak RM108 juta di Singapura yang berjalan selama lapan tahun 11 bulan, ketika perniagaan terasnya sedang dilupuskan.
- KKB Engineering menerima kontrak dan pesanan bekalan bernilai kira-kira RM462 juta, termasuk kerja EPC luar pesisir untuk Sarawak Shell.
- AWC memenangi dua kontrak bernilai RM13.1 juta di GIFT City, Gujarat, India.
- NCT Alliance menyerahkan Fasa 1 NCT Smart Industrial Park dan melancarkan Fasa 2 bernilai RM2.5 bilion.
- Poh Kong menutup FY2026 dengan untung bersih RM193.37 juta dan mencadangkan dividen akhir lima sen.
- Aumas Resources memaklumkan CEOnya mengambil cuti pentadbiran selepas dituduh di bawah Akta SPRM.
Sembilan peristiwa di atas diumumkan pada 28 hingga 29 September 2026, iaitu hari dagangan terakhir sebelum pasaran dibuka hari ini. Tema hari ini agak jelas: tiga syarikat melakukan urus niaga tanah atau pegangan yang besar, empat syarikat mengumumkan kontrak atau pelancaran projek, satu melaporkan keputusan setahun penuh yang mencatat rekod, dan satu lagi mengeluarkan kenyataan berkaitan kes jenayah membabitkan ketua eksekutifnya. Fokus artikel ini ialah melaporkan fakta yang disemak silang dengan sumber berita, kemudian menerangkan konsep di sebaliknya supaya anda memahami maksud angka, bukan sekadar membaca tajuk. Ini bukan cadangan membeli atau menjual mana-mana saham.
Pelupusan Aset dan Pembelian Tanah
Hap Seng Consolidated: jual pegangan 50.82% dalam Hafary
Menurut EdgeProp, Hap Seng Consolidated bersetuju menerima tawaran tunai S$0.64 sesaham daripada 23 Capital Pte Ltd untuk memiliki Hafary Holdings secara penuh. Harga itu 4.9% lebih tinggi daripada harga penutup S$0.61 pada 25 September. Pegangan yang dijual ialah 50.82% (218.79 juta saham) dengan hasil kasar S$140.03 juta atau kira-kira RM446.4 juta. Hafary berdagang dalam bahan binaan seperti jubin, batu, lantai kayu, barangan sanitari dan lengkapan.
Laporan yang sama menyatakan Hap Seng menjangkakan keuntungan kasar penjualan kira-kira RM187.3 juta, berbanding harga pemerolehan asal S$0.24 sesaham. Daripada hasil itu, RM445.38 juta akan digunakan membayar balik pinjaman dalam tempoh 36 bulan, dan RM1 juta untuk perbelanjaan pelupusan. Anggaran penjimatan faedah tahunan selepas cukai ialah RM14.9 juta. Menurut The Edge, urus niaga dijangka selesai menjelang Disember 2026, dan 23 Capital ialah kenderaan milik keluarga pengasas Hafary.
Ada satu perkara yang wajar dibaca teliti: apabila syarikat menjual anak syarikat yang menyumbang untung, ia melepaskan sumbangan itu juga. Laporan EdgeProp menyebut bahagian untung Hap Seng daripada Hafary pada 2025 ialah RM48.4 juta dan dividen yang diterima RM19.85 juta. Jadi pelupusan seperti ini ialah pertukaran: hasil tunai dan pengurangan hutang di satu pihak, sumbangan untung berulang yang hilang di pihak lain. Kejayaan urus niaga juga bersyarat, kerana 23 Capital perlu mendapat pegangan cukup untuk menggunakan hak pemerolehan wajib (compulsory acquisition) mengikut undang-undang Singapura, dengan aku janji (undertaking) meliputi kira-kira 89.96% saham diterbitkan.
Sunsuria: jual tanah Sepang kepada unit Amazon
Seperti dilaporkan EdgeProp, anak syarikat milik 99.99% Sunsuria, Sunsuria City Sdn Bhd, memeterai perjanjian jual beli bersyarat pada 28 September untuk menjual tanah komersial hak milik bebas seluas 45.46 ekar (kira-kira 183,973 meter persegi) di Mukim Dengkil, Sepang, kepada Amazon Data Services Malaysia Sdn Bhd. Harga ialah RM316.84 juta tunai. Pembeli ialah anak syarikat milik penuh A100 Row Inc yang dimiliki secara tidak langsung oleh Amazon.com Inc, dan kegunaan yang dinyatakan ialah operasi pusat data dan infrastruktur digital.
Menurut laporan itu, penilai bebas CBRE WTW Valuation & Advisory menilai tanah tersebut RM307 juta setakat 28 Ogos 2026 menggunakan kaedah perbandingan. Harga jualan RM316.84 juta bermaksud kira-kira 3.2% lebih tinggi daripada nilaian itu. Sunsuria menjangka keuntungan pro forma sekali gus RM50.34 juta, dan penyelesaian dijangka menjelang suku kedua 2027, tertakluk kepada kelulusan dan syarat penyempurnaan. The Star turut melaporkan butiran yang sama.
Dua istilah patut difahami. Pertama, "bersyarat" bermakna perjanjian belum lengkap sehingga syarat dipenuhi, jadi keuntungan belum diiktiraf. Kedua, keuntungan sekali gus (one-off gain) meningkatkan untung tahun kewangan yang berkenaan tetapi tidak berulang pada tahun berikutnya. Apabila anda menilai prestasi syarikat, asingkan untung operasi berulang daripada keuntungan jualan aset.
Ayer Holdings: cadangan beli tanah Kuchai Lama, urus niaga pihak berkaitan
Menurut EdgeProp dan The Star, Ayer Holdings melalui anak syarikat milik penuh Kuchai Urban Development Sdn Bhd memeterai perjanjian bersyarat dengan Bukit Cemerlang Sdn Bhd untuk membeli dua bidang tanah hak milik bebas bersebelahan di Jalan Kuchai Lama, Kuala Lumpur, seluas gabungan 36,891 meter persegi atau kira-kira 9.11 ekar. Harga belian RM138 juta tunai.
Harga itu RM7 juta atau 4.83% lebih rendah daripada nilai pasaran RM145 juta yang dinilai CBRE WTW setakat 15 September. Urus niaga ini dikelaskan sebagai urus niaga pihak berkaitan kerana sebahagian pengarah dan pemegang saham utama Ayer ialah ahli keluarga kepada pemegang saham utama penjual. Ayer belum memuktamadkan pelan pembangunan, tetapi lembaga pengarah menganggap tanah itu berpotensi untuk pembangunan bercampur, tertakluk kepada kajian kebolehlaksanaan, keadaan pasaran dan kelulusan pihak berkuasa. Pembelian ini akan mengembangkan bank tanah syarikat melangkaui Bandar Bukit Puchong, tempat perniagaan pembangunan hartanahnya tertumpu setakat ini.
Urus niaga pihak berkaitan (related party transaction) ialah urus niaga antara syarikat tersenarai dengan pihak yang mempunyai kaitan dengan pengarah atau pemegang saham utama. Ia sah, tetapi lazimnya tertakluk kepada peraturan tambahan seperti penilaian bebas dan kelulusan pemegang saham yang tidak berkepentingan, kerana ada potensi konflik kepentingan. Membandingkan harga dengan nilaian bebas, seperti diskaun 4.83% di sini, ialah salah satu semakan asas.
Kontrak, Order Book dan Pelancaran Projek
Willowglen MSC: kontrak RM108 juta di Singapura semasa pelupusan berjalan
Menurut The Edge dan The Star, Willowglen MSC melalui anak syarikat Singapura, Willowglen Services Pte Ltd, memperoleh kontrak RM108 juta untuk membekal, memasang, menguji dan menauliahkan sistem. Pelanggan tidak didedahkan kerana terikat dengan perjanjian kerahsiaan. Tempoh kontrak lapan tahun 11 bulan bermula 19 Ogos 2026.
Konteks yang penting, menurut The Edge, ialah kontrak ini datang ketika Willowglen sedang melupuskan perniagaan terasnya. Pada April, syarikat mencadangkan menjual Willowglen Services dan Willowglen (Malaysia) Sdn Bhd kepada Elixir II Pte Ltd dalam urus niaga tunai dan saham sekitar RM215 juta. Maksudnya, jika pelupusan selesai, kontrak ini akan berpindah bersama anak syarikat berkenaan, dan pemegang saham perlu menyemak apa sebenarnya yang tinggal dalam kumpulan selepas urus niaga itu. Kontrak yang panjang seperti ini diiktiraf secara berperingkat sepanjang hampir sembilan tahun, jadi sumbangan tahunan jauh lebih kecil daripada nilai tajuk berita.
KKB Engineering: kontrak dan pesanan kira-kira RM462 juta
Seperti dilaporkan BusinessToday, KKB Engineering memperoleh kontrak dan pesanan bekalan dengan nilai gabungan kira-kira RM462 juta. Anak syarikat OceanMight Sdn Bhd menerima surat anugerah daripada Sarawak Shell untuk kerja kejuruteraan, perolehan dan pembinaan (EPC) struktur luar pesisir tetap bagi projek pembangunan medan SK408 Teja & Pepulut dan Temu & Inai. Kumpulan turut menerima pesanan berasingan daripada Hock Seng Lee dan Bumia Sdn Bhd.
Kontrak Sarawak Shell berkuat kuasa dari 28 Ogos 2026 hingga Disember 2027, manakala penghantaran pesanan bekalan dijadualkan siap pada suku keempat 2026. Syarikat menyatakan anugerah ini dijangka menyumbang secara positif kepada pendapatan dan aset bersih sepanjang tempoh kontrak. Pecahan nilai antara ketiga-tiga pihak tidak disahkan dalam sumber yang boleh diakses, jadi artikel ini tidak menyebut angka bagi setiap satu.
Perhatikan perbezaan dua jenis kerja: kontrak EPC luar pesisir berjalan lebih setahun dan diiktiraf mengikut kemajuan kerja, manakala pesanan bekalan yang siap dalam beberapa bulan akan diiktiraf lebih cepat. Jadi RM462 juta tidak semuanya jatuh ke dalam penyata pendapatan pada masa yang sama.
AWC: dua kontrak RM13.1 juta di GIFT City, India
Menurut The Star, AWC melalui anak syarikat tidak langsung milik penuh Stream Industries Sdn Bhd memeterai dua perjanjian dengan Gujarat International Finance Tec-City Company Ltd pada 28 September, bernilai RM13.1 juta. Kontrak itu merangkumi sambungan sistem pengumpulan sisa automatik (AWCS) untuk pembangunan di kawasan tarif domestik dan zon ekonomi khas GIFT City di Gandhinagar. Tempoh kontrak 36 bulan dari notis mula kerja.
Syarikat menyatakan kontrak dijangka menyumbang positif kepada pendapatan dan aset bersih akan datang, tanpa kesan material kepada nisbah hutang (gearing). Nilai RM13.1 juta ialah jumlah yang kecil dalam skala kumpulan, jadi nilai berita ini lebih kepada isyarat kemasukan ke pasaran India daripada kesan kewangan segera. Untuk menilai kesannya, bandingkan nilai kontrak dengan hasil tahunan syarikat.
NCT Alliance: serah Fasa 1, lancar Fasa 2 bernilai RM2.5 bilion
Menurut The Edge, NCT Alliance melancarkan Fasa 2 NCT Smart Industrial Park (NSIP) di Sepang dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM2.5 bilion. Fasa ini seluas 230.13 ekar dengan 241 unit industri, termasuk kilang berasingan, kembar, kluster dan teres, serta tanah industri. Pembinaan telah bermula selepas pecah tanah pada November 2025 dan dijadualkan siap pada 2029. Keseluruhan NSIP dibangunkan dalam enam fasa dengan GDV RM10.2 bilion, dan Fasa 1 seluas 230.09 ekar dengan 280 unit telah diambil 90%, menurut laporan yang sama.
Berdasarkan EdgeProp, NCT menandatangani term sheet dengan satu pihak bakal pelanggan untuk cadangan pembangunan pusat data di atas kira-kira 100 ekar tanah dalam NSIP. Term sheet ialah dokumen syarat awal yang tidak mengikat sepenuhnya, jadi ia bukan perjanjian akhir. Bagi keputusan kewangan, untung bersih suku kedua yang berakhir 30 Jun 2026 ialah RM20.50 juta, turun 16.7% setahun, manakala hasil susut 56.9% kepada RM87.05 juta. Sumbangan terbesar suku itu datang daripada NSIP, RM69.07 juta.
Di sini, GDV dan hasil ialah dua benda yang berbeza. GDV ialah anggaran nilai jualan penuh sesuatu projek sepanjang hayatnya. Hasil dan untung hanya diiktiraf apabila unit dijual dan kerja siap mengikut kaedah perakaunan yang digunakan. Sebab itu angka RM10.2 bilion bukan ramalan pendapatan tahunan.
Keputusan Kewangan
Poh Kong: untung setahun penuh tertinggi sejak penyenaraian
Menurut BusinessToday dan The Sun, Poh Kong menutup tahun kewangan berakhir 31 Julai 2026 dengan untung bersih RM193.37 juta, naik 59.7% daripada RM121.1 juta setahun sebelumnya. Hasil setahun penuh naik 14.5% kepada RM1.93 bilion daripada RM1.69 bilion. Kedua-dua angka ialah yang tertinggi sejak syarikat disenaraikan pada 2004.
Bagi suku keempat, untung bersih melonjak 59.6% kepada RM36.20 juta daripada RM22.68 juta, dengan hasil meningkat 3.5% kepada RM378.36 juta daripada RM365.5 juta. Punca utama yang dinyatakan ialah kenaikan harga emas. Syarikat mencadangkan dividen akhir lima sen sesaham (RM20.52 juta), berbanding tiga sen (RM12.31 juta) bagi FY2025, tertakluk kepada kelulusan pemegang saham.
Ada pengajaran yang berguna dalam angka ini. Untung naik hampir 60% sedangkan hasil hanya naik 14.5%, yang menunjukkan margin bertambah baik. Bagi peruncit emas dan barang kemas, kenaikan harga emas boleh meningkatkan nilai inventori dan margin, tetapi ia juga bermaksud keputusan sangat bergantung pada pergerakan satu komoditi. Prestasi yang didorong faktor luaran tidak semestinya berulang dengan kadar sama pada tahun berikutnya. Bandingkan juga kadar bayaran dividen dengan untung untuk memahami berapa banyak yang dikembalikan kepada pemegang saham.
Isyarat Risiko
Aumas Resources: CEO ambil cuti pentadbiran
Menurut The Star dan BusinessToday, Ketua Eksekutif Aumas Resources, Chong Tzu Khen, dituduh di bawah tiga pertuduhan Seksyen 17(b) Akta SPRM 2009 membabitkan jumlah RM18,000 bagi tempoh April 2024 hingga Oktober 2025. Beliau mengaku tidak bersalah dan menuntut perbicaraan.
Syarikat memaklumkan beliau mengambil cuti pentadbiran secara sukarela daripada tugas eksekutif dan pengurusan di syarikat dan anak syarikat milik penuhnya, Wullersdorf Resources Sdn Bhd, berkuat kuasa 28 September 2026. Aumas menegaskan tiada pertuduhan terhadap syarikat atau mana-mana anak syarikatnya, cuti itu ialah langkah sementara dan bukan keputusan lembaga terhadap pertuduhan itu, dan operasi anak syarikat diteruskan di bawah pasukan pengurusan kanan sedia ada.
Dari sudut tadbir urus, ada perbezaan penting antara pertuduhan dan sabitan. Seseorang yang dituduh dianggap tidak bersalah sehingga mahkamah memutuskan sebaliknya. Bagi pelabur, perkara yang boleh dipantau ialah pengumuman rasmi syarikat, siapa yang menjalankan tugas pengurusan sepanjang tempoh cuti, dan tarikh perbicaraan apabila ditetapkan. Ini juga contoh kenapa tadbir urus ialah sebahagian daripada risiko syarikat, bukan hanya angka kewangan.
Tarikh dan Perkara Untuk Dipantau Selepas Ini
- Disember 2026: jangkaan penyelesaian penjualan pegangan Hap Seng dalam Hafary, bergantung pada syarat pemerolehan wajib.
- Suku kedua 2027: jangkaan penyelesaian penjualan tanah Sunsuria kepada Amazon Data Services Malaysia, tertakluk kepada kelulusan.
- Suku keempat 2026: tarikh siap penghantaran pesanan bekalan KKB Engineering.
- Disember 2027: tempoh kontrak EPC Sarawak Shell bagi KKB berakhir.
- 2029: jadual siap Fasa 2 NSIP milik NCT Alliance.
- Selepas kelulusan pemegang saham: dividen akhir lima sen Poh Kong akan dibayar setelah mesyuarat agung meluluskannya.
- Kelulusan pemegang saham tidak berkepentingan: perkembangan cadangan pembelian tanah Ayer Holdings dan pelupusan Willowglen.
- Tarikh perbicaraan Aumas: belum diumumkan dalam sumber yang disemak.
Tiga Pengajaran Daripada Aliran Berita Ini
1. Bezakan untung sekali gus daripada untung berulang
Hap Seng menjangka untung kasar RM187.3 juta daripada pelupusan Hafary, dan Sunsuria menjangka RM50.34 juta daripada jualan tanah. Keuntungan begini menaikkan angka satu tahun kewangan, tetapi tidak berulang. Pada masa yang sama, Hap Seng melepaskan bahagian untung Hafary yang sebelum ini diterima setiap tahun.
2. Nilai kontrak ialah angka sepanjang tempoh, bukan setahun
Kontrak Willowglen berjalan hampir sembilan tahun, kontrak EPC KKB hingga Disember 2027 dan Fasa 2 NCT hingga 2029. Bahagikan nilai kontrak dengan tempoh dan bandingkan dengan hasil tahunan syarikat untuk mendapat gambaran kesan sebenar.
3. Baca konteks di sebalik tajuk berita
Kontrak Willowglen datang ketika pelupusan sedang berjalan. Urus niaga Ayer ialah urus niaga pihak berkaitan. Keputusan Poh Kong dipacu harga emas. Aumas menegaskan tiada pertuduhan terhadap syarikat. Setiap satu memerlukan konteks sebelum anda membuat kesimpulan.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah itu pemerolehan wajib (compulsory acquisition)?
Pemerolehan wajib ialah hak pembeli yang telah memiliki peratusan saham yang ditetapkan undang-undang untuk membeli baki saham daripada pemegang saham minoriti, supaya syarikat sasaran dapat dimiliki sepenuhnya dan dinyahsenarai.
Apakah maksud perjanjian jual beli bersyarat?
Perjanjian jual beli bersyarat ialah perjanjian yang hanya lengkap apabila syarat tertentu dipenuhi, contohnya kelulusan pihak berkuasa atau pemegang saham. Sebelum itu, hasil jualan dan keuntungan belum diiktiraf.
Apakah itu urus niaga pihak berkaitan?
Urus niaga pihak berkaitan ialah urus niaga antara syarikat tersenarai dengan pihak yang berkaitan dengan pengarah atau pemegang saham utamanya. Ia lazimnya tertakluk kepada penilaian bebas dan kelulusan pemegang saham yang tidak berkepentingan bagi mengurangkan konflik kepentingan.
Apakah bezanya GDV dengan hasil syarikat pemaju?
GDV ialah anggaran nilai jualan penuh sesuatu projek sepanjang hayatnya. Hasil ialah jumlah yang diiktiraf dalam penyata pendapatan apabila unit dijual dan kerja siap, jadi ia lebih kecil dan berperingkat.
Apakah itu term sheet?
Term sheet ialah dokumen yang menggariskan syarat asas sesuatu cadangan urus niaga sebelum perjanjian akhir ditandatangani. Ia biasanya tidak mengikat sepenuhnya, jadi rundingan masih boleh berubah.
Apakah beza pertuduhan dengan sabitan?
Pertuduhan bermakna seseorang didakwa di mahkamah, manakala sabitan bermakna mahkamah telah memutuskan kesalahan selepas perbicaraan. Orang yang dituduh dianggap tidak bersalah sehingga terbukti sebaliknya.
Kenapa untung Poh Kong naik lebih tinggi daripada hasilnya?
Untung naik 59.7% manakala hasil naik 14.5%, yang bermaksud margin bertambah baik. Sumber yang disemak menyebut kenaikan harga emas sebagai punca utama pada suku keempat.
Kenapa rangkuman ini tidak menyebut sama ada patut beli atau jual?
Kerana tujuan artikel ini pendidikan: melaporkan fakta yang disahkan dan menerangkan konsep. Keputusan pelaburan bergantung pada objektif, toleransi risiko dan kajian sendiri anda.
Kesimpulan
Berita korporat 28 hingga 29 September 2026 menunjukkan bagaimana satu tajuk boleh menyembunyikan banyak lapisan. Pelupusan Hap Seng dan Sunsuria membawa hasil tunai tetapi juga melepaskan aset, urus niaga Ayer perlu dibaca sebagai urus niaga pihak berkaitan, kontrak Willowglen berlaku semasa pelupusan, dan keputusan Poh Kong dipacu harga emas. Di sebalik semua ini, kenyataan Aumas mengingatkan bahawa tadbir urus juga sebahagian daripada risiko. Angka tajuk jarang cukup: syarat, tempoh dan konteks lebih menentukan maksudnya.
Jika anda baru mula memahami cara membaca kontrak, tindakan korporat dan isyarat risiko seperti di atas, langkah praktikal ialah membuka akaun CDS supaya anda boleh menyemak sendiri pergerakan syarikat yang diminati. Membuka akaun CDS bukanlah perkhidmatan percuma kerana terdapat yuran pembukaan yang dikenakan, tetapi ia diperlukan sebelum anda boleh berdagang di Bursa Malaysia.
Selain kaunter Bursa Malaysia, mahersaham.com turut menyediakan liputan dan panduan untuk saham Amerika Syarikat dan Hong Kong bagi pelabur yang ingin mempelbagaikan portfolio merentasi pasaran.
Untuk asas memahami konsep pelaburan saham dari awal, termasuk cara membaca penyata kewangan dan menilai syarikat, anda boleh memuat turun ebook asas pelaburan saham percuma kami sebagai permulaan.