China Tamatkan 'Three Red Lines': Saham Hartanah Melonjak

Pasaran kewangan global dikejutkan dengan laporan bahawa China dilaporkan memansuhkan peraturan yang mencetuskan krisis hartanah sebelum ini. Langkah drastik daripada Beijing untuk tidak lagi mewajibkan data bulanan bagi polisi "Tiga Garisan Merah" (Three Red Lines) telah mencetuskan lonjakan saham pemaju hartanah China. Langkah ini dilihat sebagai isyarat jelas bahawa kerajaan secara rasmi menghentikan pendekatan "picitan kredit" yang telah mencetuskan krisis hutang selama bertahun-tahun demi menyelamatkan ekonomi kedua terbesar dunia.

Memahami Polisi & Punca Krisis

Untuk rekod, polisi ini diperkenalkan pada Ogos 2020 dengan menetapkan nisbah hutang yang ketat bagi mengawal pinjaman melampau. Walau bagaimanapun, ia menjadi "jerat" yang menyekat suntikan kecairan syarikat gergasi. Kegagalan syarikat besar memenuhi kriteria ini mengakibatkan projek terbengkalai dan rantaian kegagalan membayar hutang (default), yang menjadi punca utama krisis hartanah China sehingga menjejaskan keyakinan pembeli rumah di seluruh dunia.

Analisis Lonjakan Saham Pemaju

Sebaik sahaja berita pembatalan ini tersebar, sentimen pasaran berubah menjadi sangat positif. Harga saham China Aoyuan dilaporkan melonjak lebih 30%, manakala saham Logan Group dan Sunac China turut mencatatkan kenaikan dua angka. Pelabur melihat ketiadaan peraturan ini sebagai "lampu hijau" bagi syarikat hartanah untuk kembali mengakses pinjaman bank dan pasaran modal bagi memulihkan operasi mereka.

Peralihan Strategi Kerajaan China 2026

Memasuki tahun 2026, fokus Beijing kini beralih daripada "kawalan ketat" kepada "pembangunan berkualiti tinggi". Penamatan polisi ini adalah sebahagian daripada stimulus sektor hartanah yang lebih luas, termasuk pengurangan nisbah simpanan wajib (RRR) oleh bank pusat. Kerajaan China nampaknya kembali mengiktiraf sektor perumahan sebagai tonggak utama ekonomi yang perlu distabilkan segera bagi mengelakkan kemelesetan yang lebih teruk.

Cabaran Struktur yang Masih Tersisa

Walaupun terdapat berita gembira, tinjauan pasaran hartanah China 2026 tetap mencabar. Isu lambakan unit rumah yang tidak terjual di bandar-bandar kecil masih tinggi. Selain itu, memulihkan kepercayaan rakyat marhaen untuk kembali melabur dalam hartanah bukanlah tugas mudah selepas trauma krisis bertahun-tahun. Pemaju kini didesak untuk beralih kepada model perniagaan yang lebih mampan dan fokus kepada penyiapan projek sedia ada berbanding ekspansi agresif.

Kesimpulan

Penamatan polisi "Tiga Garisan Merah" adalah satu titik pusingan kritikal bagi pemulihan hartanah China. Walaupun risiko pelaksanaan masih wujud, langkah ini memberi ruang bernafas yang sangat diperlukan oleh pasaran. Bagi pelabur yang memerhati saham pemaju China, perubahan dasar ini merupakan katalis paling penting setakat ini untuk melihat sektor hartanah kembali stabil pada masa hadapan.

Sumber: Thestar

Belajar Saham Cara Mudah: Dari Rumah, Ikut Masa Anda Sendiri

Pasaran China dah mula berubah, anda bila lagi? Jangan biarkan peluang berlalu tanpa ilmu. Dapatkan 'Panduan Asas Saham' Mahersaham versi Pendrive untuk belajar langkah demi langkah cara buat duit di pasaran saham secara konsisten.

Fahami Pasaran Global

Perubahan polisi di China memberi kesan kepada pasaran global. Pelabur bijak perlu memahami dinamik ini.

📖 Kuasai Asas:

Dapatkan ebook percuma kami untuk fahami fundamental.

📈 Mula Melabur:

Untuk melabur di Bursa Malaysia, buka akaun CDS sekarang.