Malaysia Vision Valley 2.0: Mega Projek RM294 Bilion di Negeri Sembilan Yang Pelabur Perlu Tahu
•By Maher Alias
This article is also available in English
Loading...
Malaysia Vision Valley 2.0 (MVV 2.0) kini kembali menjadi tumpuan apabila beberapa perkembangan terbaru membuktikan projek mega ini bukan sekadar perancangan di atas kertas. Meliputi 153,411 hektar di Negeri Sembilan, MVV 2.0 disasarkan menarik pelaburan bernilai RM294 bilion dalam tempoh 30 tahun dan mewujudkan lebih 600,000 peluang pekerjaan menjelang 2045.
Bagi pelabur di Bursa Malaysia, projek ini membawa implikasi besar terhadap beberapa syarikat tersenarai yang sudah mula meletakkan pertaruhan besar di koridor pembangunan ini.
Malaysia Vision Valley (MVV) pertama kali diperkenalkan di bawah Rancangan Malaysia Ke-11 (RMK-11) pada 2015 sebagai usaha untuk mengembangkan pembangunan ekonomi melepasi sempadan Lembah Klang. Pada Disember 2018, projek ini dilancarkan semula sebagai MVV 2.0 oleh kerajaan negeri Negeri Sembilan, diketuai oleh NS Corporation sebagai badan berkanun yang bertanggungjawab menetapkan hala tuju, dasar, dan strategi pembangunan.
MVV 2.0 merangkumi daerah Seremban dan Port Dickson, menjadikannya sebagai lanjutan strategik ke selatan Greater Kuala Lumpur. Idea asasnya mudah difahami - menangkap limpahan ekonomi dari Lembah Klang yang sudah semakin sesak, dan menyalurkannya ke koridor pertumbuhan baru yang dirancang secara teratur.
Apa yang membezakan MVV 2.0 daripada koridor pembangunan lain ialah pembahagian kepada enam zon khusus yang setiap satunya berfokus kepada industri bernilai tinggi tertentu:
Zon ini ditumpukan untuk mewujudkan taman industri berteknologi tinggi bagi menarik syarikat yang didorong teknologi dan kemudahan pembuatan termaju. Lokasi strategiknya berhampiran KLIA menjadikannya hub logistik semula jadi untuk eksport produk teknologi.
Seremban Pusat dirancang menjadi pusat bandar baru yang menampilkan taman perniagaan bersepadu, township kediaman moden, ruang komersial, dan kemudahan khusus untuk pelancongan perubatan serta kesejahteraan.
Meliputi 15,373 ekar, NSAV disasarkan menjadi hab utama industri aeroangkasa di Malaysia dan Asia. Zon ini direka untuk menempatkan ekosistem aeroangkasa yang lengkap termasuk pembuatan dan pemasangan pesawat.
Zon ini direka khusus untuk menarik dan menyokong syarikat multinasional semikonduktor. NSSV selari dengan Strategi Semikonduktor Nasional yang telah merekodkan aliran masuk pelaburan bernilai RM59.85 bilion dari Januari 2024 hingga September 2025, terdiri daripada pelaburan langsung asing (FDI) sebanyak RM56.8 bilion dan pelaburan langsung domestik (DDI) RM3.05 bilion.
Zon ini merangkumi keseluruhan perairan negeri dalam lingkungan tiga batu nautika, dirancang untuk membangunkan industri maritim dan sektor pelancongan di Port Dickson.
Terletak kira-kira 19 kilometer di selatan pusat bandar Port Dickson, zon ini bakal menempatkan pelabuhan kontena berkuasa AI dan zon perdagangan bebas - satu konsep yang cukup futuristik untuk koridor pembangunan di Malaysia.
Bagi pelabur saham, inilah bahagian yang paling relevan. Beberapa syarikat tersenarai sudah melabur berbilion ringgit dalam MVV 2.0:
Matrix Concepts adalah pemain terbesar dalam MVV 2.0. Syarikat ini memperoleh 1,382 ekar tanah melalui pembelian bernilai RM460 juta daripada NS Corporation, dengan usaha sama bersama NS Corp pada nisbah 85:15 melalui N9 Matrix Development Sdn Bhd.
Perkembangan terkini amat memberangsangkan - 85% unit kilang di MVV TechValley Biz Park telah ditempah semasa fasa pra-pelancaran. Fasa terbaru melibatkan 40 unit kilang semi-detached 1.5 tingkat dengan harga antara RM3.4 juta hingga RM4.4 juta seunit.
MVV City Fasa 1 sahaja meliputi 2,382 ekar dengan komponen:
Sime Darby Property turut bertaruh besar melalui Vision Business Park yang bernilai RM2.4 bilion, melibatkan 760 ekar tanah dan dijangka mewujudkan 15,000 peluang pekerjaan. Sebelum itu, Sime Darby telah menjual sebahagian tanah MVV kepada NS Corporation pada harga RM460 juta, merekodkan keuntungan bersih pelupusan kira-kira RM412 juta.
Tiada pembangunan mega yang lengkap tanpa infrastruktur pengangkutan yang kukuh. Projek pembinaan jalan baru dari Nilai-Labu ke Bandar Enstek melibatkan kos RM557.5 juta dan disasarkan siap pada suku pertama 2027 selepas pelantikan kontraktor penyelamat.
Menteri Ekonomi, Akmal Nasrullah Mohd Nasir, mengesahkan bahawa projek ini kini telah melepasi 60% kemajuan dan disasarkan siap tahun ini. Jalan ini penting untuk menghubungkan rangkaian jalan raya MVV dan kawasan Seremban Barat, menyokong pembangunan rantau ini sebagai koridor pertumbuhan penting.
Malaysia mempunyai sejarah panjang dengan koridor pembangunan ekonomi - Iskandar Malaysia, Koridor Ekonomi Pantai Timur (ECER), dan banyak lagi. Jadi apa yang membezakan MVV 2.0?
Pertama, lokasi strategik. MVV 2.0 terletak betul-betul di selatan Lembah Klang, bermakna ia menangkap limpahan pembangunan secara semula jadi. Bukan sekadar harapan bahawa pelaburan akan datang - ia sudah datang kerana kedekatan dengan KLIA, Putrajaya, dan Cyberjaya.
Kedua, pendekatan zon khusus. Berbanding koridor lain yang cenderung menjadi "segalanya untuk semua orang", MVV 2.0 memfokuskan setiap zon kepada satu industri spesifik. Ini memudahkan pembinaan ekosistem lengkap - dari rantaian bekalan semikonduktor di Senawang hingga ekosistem aeroangkasa di NSAV.
Ketiga, komitmen sektor swasta sudah terbukti. Dengan Matrix Concepts dan Sime Darby Property sudah melabur berbilion ringgit, ini bukan projek yang bergantung semata-mata kepada peruntukan kerajaan. Permintaan pasaran sudah nyata - 85% unit kilang TechValley ditempah sebelum pelancaran rasmi.
Untuk memudahkan rujukan, berikut adalah ringkasan angka utama projek ini:
| Aspek | Butiran |
|---|---|
| Keluasan | 153,411 hektar (379,087 ekar) |
| Lokasi | Daerah Seremban & Port Dickson, Negeri Sembilan |
| Sasaran pelaburan | RM294 bilion (30 tahun) |
| Peluang pekerjaan | 600,000+ menjelang 2045 |
| Sasaran GDV | RM2 trilion |
| Zon khusus | 6 zon industri bernilai tinggi |
| Badan penyelaras | NS Corporation |
| Dilancarkan | Disember 2018 (rebranded dari MVV 1.0) |
| MVV City Fasa 1 GDV | RM15 bilion |
| Jalan Nilai-Labu-Enstek | RM557.5 juta (siap Q1 2027) |
Sebagai pelabur, penting untuk melihat kedua-dua sisi:
Kelewatan projek - Projek jalan Nilai-Labu yang sepatutnya siap lebih awal telah mengalami kelewatan dan memerlukan kontraktor penyelamat. Ini menunjukkan risiko pelaksanaan yang biasa berlaku dalam projek mega.
Jangka masa panjang - Dengan sasaran 30 tahun, pulangan pelaburan tidak akan datang dalam sekelip mata. Pelabur perlu bersabar dan memahami bahawa ini adalah permainan jangka panjang.
Persaingan dengan koridor lain - MVV 2.0 bersaing dengan Iskandar Malaysia, Koridor Raya Multimedia (MSC), dan kawasan-kawasan perindustrian sedia ada untuk menarik pelaburan asing.
Kebergantungan kepada sektor teknologi - Dengan empat daripada enam zon berfokus kepada teknologi tinggi (semikonduktor, aeroangkasa, AI, pembuatan termaju), sebarang kemerosotan dalam sektor teknologi global boleh menjejaskan momentum.
Jika anda berminat dengan peluang pelaburan berkaitan MVV 2.0, berikut adalah beberapa perkara yang perlu diperhatikan:
MVV 2.0 ialah koridor pembangunan ekonomi seluas 153,411 hektar di Negeri Sembilan yang merangkumi daerah Seremban dan Port Dickson. Ia disasarkan menarik RM294 bilion pelaburan dalam 30 tahun dan mewujudkan 600,000+ pekerjaan.
NS Corporation adalah badan berkanun yang bertanggungjawab menetapkan hala tuju, dasar, dan strategi pembangunan MVV 2.0. Ia merupakan inisiatif kerajaan negeri Negeri Sembilan yang dipacu sektor swasta.
Projek asal (MVV 1.0) diperkenalkan di bawah RMK-11 pada 2015. Ia dilancarkan semula sebagai MVV 2.0 pada Disember 2018 oleh Menteri Besar Negeri Sembilan ketika itu.
Enam zon tersebut ialah: (1) Teknologi Tinggi & Pembuatan Termaju (Nilai/Enstek), (2) Pusat Urban & Kesejahteraan (Seremban), (3) NS Aerospace Valley, (4) NS Semiconductor Valley (Senawang), (5) Hab Maritim Bersepadu (Port Dickson), dan (6) Pelabuhan AI & Zon Perdagangan Bebas (Pasir Panjang).
Matrix Concepts Holdings (MCH, 5236) dan Sime Darby Property (SDP, 5288) adalah dua syarikat tersenarai yang paling terlibat secara langsung dalam pembangunan MVV 2.0.
Ya. NS Semiconductor Valley (NSSV) di Senawang adalah salah satu daripada enam zon khusus, selari dengan Strategi Semikonduktor Nasional yang telah menarik RM59.85 bilion pelaburan.
GDV keseluruhan MVV 2.0 dijangka mencecah RM2 trilion. MVV City Fasa 1 sahaja mempunyai GDV RM15 bilion.
MVV 2.0 terletak di daerah Seremban dan Port Dickson, Negeri Sembilan - betul-betul di selatan Lembah Klang dan berhampiran KLIA.
Malaysia Vision Valley 2.0 bukan sekadar satu lagi koridor pembangunan yang penuh dengan janji. Dengan pelaburan berbilion ringgit yang sudah mengalir masuk, kadar ambilan kilang melebihi 85%, dan sokongan infrastruktur bernilai ratusan juta, MVV 2.0 menunjukkan momentum sebenar yang pelabur tidak boleh abaikan.
Berminat untuk mula melabur dalam saham syarikat berkaitan MVV 2.0 dan projek-projek mega lain di Bursa Malaysia? Anda boleh buka akaun CDS melalui halaman ini untuk memulakan pelaburan di Bursa Malaysia serta pasaran saham antarabangsa termasuk AS dan Hong Kong.
Dapatkan juga ebook percuma Asas Saham untuk membina asas pelaburan yang kukuh sebelum membuat keputusan pelaburan.