IOI Properties, KKB Engineering - Berita Bursa Malaysia 5 Oktober 2026
Ringkasan Pantas
- IOI Properties mendapat kelulusan Bursa bagi penyenaraian REIT bernilai RM7.58 bilion dan bersetuju membeli Shenton House di Singapura daripada Ketua Eksekutif kumpulan pada harga S$1.
- AirAsia Group dilaporkan sedang mengumpul sehingga AS$1 bilion dengan sokongan Kementerian Kewangan, selepas rugi bersih RM527.16 juta pada suku kedua.
- KKB Engineering menerima kontrak RM517 juta bagi infrastruktur bekalan air Samalaju Fasa 2 di Sarawak.
- Samaiden memperoleh kontrak kerja kejuruteraan dan pembinaan bagi loji solar 99.99MWac di bawah LSS5+.
- Central Global merancang program sukuk mudharabah sehingga RM500 juta.
- Maybank ditutup RM9.95, jatuh di bawah RM10 buat kali pertama dalam sembilan bulan ketika hasil bon meningkat.
- CIMB mungkin menaikkan komitmen pulangan modal RM2 bilion, menurut MBSB Research, ketika program beli balik saham berjalan.
- MN Holdings: tiga pengasas menukar waran pada 20 sen dan menjual sebahagian saham pada RM3.91 kepada institusi.
- Hextar Capital memperoleh subkontrak jalan raya RM60 juta di Sibu, Sarawak melalui anak syarikat.
- Adnex memperoleh projek pengubahsuaian pejabat Bursa Malaysia bernilai RM14.19 juta.
Sepuluh perkembangan di atas dikumpulkan daripada berita korporat Bursa Malaysia pada 1 hingga 5 Oktober 2026, dengan tumpuan kepada hari dagangan terakhir iaitu Jumaat, 2 Oktober. Setiap angka telah disemak dengan sekurang-kurangnya satu laporan media yang dinamakan. Artikel ini bertujuan pendidikan, bukan cadangan membeli atau menjual mana-mana saham.
Hartanah dan Struktur Pemilikan: Dua Berita Dari Satu Kumpulan
Kumpulan IOI Properties menjadi tajuk utama minggu ini kerana dua perkara yang berlainan tetapi berkait: persediaan penyenaraian REIT dan pembelian hartanah daripada pemegang saham utamanya sendiri. Kedua-duanya mengajar anda cara melihat struktur di sebalik angka besar.
IOI Properties: Kelulusan Bursa Untuk REIT RM7.58 Bilion
Bursa Malaysia Securities meluluskan penyenaraian IOI Properties Malaysia Real Estate Investment Trust (IOIPG REIT) di Pasaran Utama melalui surat bertarikh 30 September 2026. Menurut The Star, REIT yang dicadangkan itu bernilai RM7.58 bilion, dengan 5.5 bilion unit disenaraikan dan sehingga 300 juta unit baharu tambahan bagi pembayaran yuran pengurusan kepada pengurus REIT. Kelulusan Suruhanjaya Sekuriti telah diperoleh lebih awal pada Ogos 2026.
Portfolio yang akan dipegang merangkumi IOI City Mall (Fasa 1 dan 2), IOI City Towers, PFCC Towers, serta aset hospitaliti seperti Putrajaya Marriott, Le Meridien Putrajaya, Moxy Putrajaya, Four Points by Sheraton Puchong, W Kuala Lumpur dan Courtyard by Marriott Penang. Laporan itu tidak menyatakan jadual penyenaraian yang tepat, jadi tarikh dagangan pertama belum boleh dipastikan.
Untuk memahami kenapa syarikat hartanah menyenaraikan REIT, ingat bahawa pemaju memindahkan aset yang menjana sewa ke dalam satu tabung berasingan, dan pelabur membeli unit tabung itu. Pemaju mendapat tunai untuk dikitar semula, manakala pelabur menerima sebahagian besar pendapatan sewa sebagai agihan. Anda boleh membaca asasnya dalam panduan REITs: cara miliki hartanah di Bursa.
IOI Properties: Shenton House Dibeli Daripada Ketua Eksekutif Pada S$1
Pada masa yang sama, anak syarikat IOI Properties, Boulevard View, bersetuju memperoleh 100% Shenton 101 Pte Ltd yang memiliki Shenton House di Singapura. Penjualnya ialah Datuk Lee Yeow Seng, Ketua Eksekutif kumpulan dan pemegang saham utama, yang juga pengarah dan satu-satunya pemegang saham Shenton 101. Menurut The Star, harga belian nominal ialah S$1, tetapi IOI Properties turut menyelesaikan pendahuluan pemegang saham sebanyak S$217.06 juta (RM696.43 juta) yang disuntik oleh Lee.
Shenton House ialah bangunan komersial 25 tingkat yang siap pada pertengahan 1970-an, terdiri daripada menara pejabat 20 tingkat di atas podium lima tingkat, dengan keluasan lantai kasar sekitar 28,356 meter persegi dan keluasan boleh disewa bersih sekitar 20,276 meter persegi. Ia dirancang untuk dibangunkan semula sebagai projek campuran yang merangkumi pejabat Gred A, hotel mewah dan runcit. Laporan yang sama menyebut IOI Properties pernah menolak cadangan serupa pada Ogos 2024, tetapi kini membalikkan keputusan itu dengan alasan keadaan berubah dan kehadirannya di Singapura bertambah kukuh. Perjanjian ini bersyarat.
Konsep yang patut anda tahu ialah urus niaga pihak berkaitan (related party transaction). Apabila pembeli dan penjual mempunyai hubungan, seperti pengarah dengan syarikat, peraturan Bursa biasanya mensyaratkan pendedahan lebih terperinci dan kadangkala kelulusan pemegang saham tanpa kehadiran pihak berkepentingan. Harga S$1 kelihatan luar biasa, namun nilai sebenar urus niaga terletak pada liabiliti S$217.06 juta yang diambil alih. Perhatikan juga penilaian bebas dan syarat yang diumumkan kemudian.
Kontrak, Infrastruktur dan Tenaga Boleh Baharu
KKB Engineering: Kontrak Air Samalaju RM517 Juta
KKB Engineering menerima surat tawaran RM517 juta daripada Kerajaan melalui Pihak Berkuasa Pembangunan Wilayah Koridor Wilayah (RECODA) pada 28 September bagi Projek Infrastruktur Fizikal Bekalan Air Samalaju Fasa 2 di bawah SCORE. Menurut NST, skop merangkumi pengambilan air mentah 160 juta liter sehari (MLD) di Batang Kemena berhampiran Labang, saluran pam air mentah, serta loji rawatan air 120MLD di Samalaju.
Projek dijadualkan siap dalam 36 bulan. The Star melaporkan syarikat menjangka kontrak menyumbang secara positif kepada pendapatan dan aset bersih sepanjang tempoh projek, tanpa kesan kepada modal saham, dan KKB masih perlu memeterai perjanjian bertulis rasmi dengan Kerajaan. Syarikat turut menyenaraikan risiko pelaksanaan seperti ketersediaan tenaga kerja mahir dan bahan, turun naik kadar tukaran asing, perubahan harga serta cuaca. Menurut Business Today, saham KKB naik 7.5% pada lewat pagi Jumaat.
The Edge menggambarkannya sebagai kemenangan kontrak besar kedua KKB dalam seminggu. Satu pengajaran: nilai kontrak ialah hasil keseluruhan sepanjang 36 bulan, bukan hasil setahun, dan bukan untung. Hasil diiktiraf mengikut kemajuan kerja, jadi sumbangan kepada keputusan suku tahunan akan berperingkat. Panduan pengumuman kontrak besar dan cara membacanya menerangkan cara membandingkan nilai kontrak dengan saiz syarikat dan margin.
Samaiden: Kontrak Solar 99.99MWac Di Bawah LSS5+
Anak syarikat milik penuh Samaiden, Samaiden Sdn Bhd, memperoleh kontrak daripada Yeoh Tiong Lay Sdn Bhd (YTLSB) bagi kerja kejuruteraan, pembinaan dan pentauliahan, termasuk bekalan komponen solar, untuk loji fotovolta solar berskala besar 99.99 megawatt arus ulang-alik (MWac). Menurut The Star, projek itu antara yang diluluskan Suruhanjaya Tenaga pada September 2025 di bawah program LSS5+, dan YTLSB dilantik sebagai kontraktor utama.
Dua perkara belum didedahkan: nilai kontrak dan lokasi loji. Samaiden berkata projek bermula selepas notis mula kerja dikeluarkan. Oleh sebab nilai tiada, anda tidak boleh membandingkannya dengan hasil syarikat, jadi satu-satunya fakta yang disahkan ialah kapasiti dan struktur kontrak. Inilah sebab roundup ini tidak menulis anggaran nilai yang tidak dilaporkan.
LSS (Large Scale Solar) ialah program kerajaan untuk membina loji solar besar yang menjual elektrik kepada penyedia grid melalui perjanjian jangka panjang. Kontraktor EPCC, seperti Samaiden dalam kes ini, dibayar untuk membina loji, bukan memiliki atau mengendalikannya.
Hextar Capital: Subkontrak Jalan Raya RM60 Juta Di Sibu
Anak syarikat Hextar Capital, Legacy Core, memperoleh subkontrak bernilai RM60 juta bagi kerja jalan raya di Sibu, Sarawak, dengan tarikh siap disasarkan pada 11 Februari 2029. Maklumat ini dilaporkan dalam rumusan berita korporat The Edge bertarikh 2 Oktober. Subkontrak bermaksud Legacy Core menerima kerja daripada kontraktor utama, jadi risiko dan margin bergantung pada terma yang dipersetujui dengan kontraktor itu, yang tidak dinyatakan dalam laporan.
Adnex: Pengubahsuaian Pejabat Bursa Malaysia RM14.19 Juta
Adnex memperoleh projek RM14.194 juta daripada Bursa Malaysia untuk kerja pengubahsuaian pejabat di Tingkat 6, 14 dan 15 Bangunan Utama, Exchange Square, melalui Adnex Interior Solution. Menurut NST, kerja dijangka siap dalam kira-kira tiga bulan, dengan sasaran suku keempat 2026. Adnex sebelum ini membina Galeri Penyenaraian baharu Bursa. Projek kecil dengan tempoh pendek seperti ini menambah buku pesanan dengan pantas, namun sumbangannya terhad berbanding kontrak berbilion ringgit. Ia menunjukkan hubungan pelanggan berulang, bukan lonjakan skala.
Isyarat Kewangan, Modal dan Pelaburan
AirAsia Group: Sehingga AS$1 Bilion, Disokong Kementerian Kewangan
Menurut The Edge, Alton Aviation Consultancy memimpin kempen mengumpul sehingga AS$1 bilion (RM4.1 bilion) bagi AirAsia Group, dengan sokongan Kementerian Kewangan. Dana itu dilaporkan digunakan terutamanya untuk penstrukturan semula hutang, pembiayaan semula dan penyatuan kunci kira-kira, manakala bakinya untuk keperluan operasi. Kementerian dilaporkan memberikan jaminan atau bentuk sokongan yang boleh membantu Alton memperoleh pinjaman bersaiz besar, dan Alton menerima yuran kejayaan sebagai peratusan jumlah yang dikumpul.
Latar kewangannya: AirAsia mencatat rugi bersih RM527.16 juta bagi suku kedua berakhir 30 Jun 2026, berbanding RM154.88 juta pada suku sebelumnya. Hasil susut 14.5% kepada RM5.09 bilion, dan harga purata bahan api melonjak 66% kepada AS$183 setong menurut laporan itu. Pada 30 Jun, kedudukan hutang bersih ialah RM2.27 bilion, dengan tunai RM953.67 juta, jumlah pinjaman RM3.13 bilion dan liabiliti pajakan RM13.3 bilion.
Perhatikan perkataan "dilaporkan": ini kempen yang diketahui menerusi sumber, bukan pengumuman rasmi syarikat tentang kontrak pembiayaan yang termeterai. Pelabur perlu menunggu pengumuman kepada Bursa untuk butiran terma. Untuk mengenali hutang bersih, ingat bahawa ia ialah jumlah pinjaman tolak tunai, dan liabiliti pajakan dikira berasingan dalam laporan ini.
Central Global: Rancangan Sukuk Mudharabah Sehingga RM500 Juta
Central Global merancang menerbitkan sukuk mudharabah dengan nilai nominal agregat sehingga RM500 juta bagi membiayai aktiviti pelaburan dan keperluan modal kerja. Menurut DagangNews, dokumen telah dikemukakan kepada Suruhanjaya Sekuriti pada 2 Oktober 2026 di bawah rangka kerja shelf and tap bagi produk pasaran modal tidak tersenarai, dengan tempoh program sehingga 99 tahun dari terbitan pertama.
Hasil boleh digunakan untuk tujuan patuh Syariah, termasuk pemerolehan, perbelanjaan modal dan modal kerja, serta membiayai semula pembiayaan Islam sedia ada. Laporan itu juga menyebut hasil boleh membiayai semula atau membayar pinjaman konvensional sedia ada, tertakluk kepada resolusi Majlis Penasihat Syariah SC. Rangka kerja shelf and tap bermaksud program diluluskan sekali dan syarikat boleh menerbitkan sukuk dalam beberapa tranche mengikut keperluan. Ini bermakna RM500 juta ialah had maksimum, bukan jumlah yang pasti akan diterbitkan. Untuk asas instrumen ini, baca panduan sukuk di Malaysia.
Maybank dan CIMB: Hasil Bon Naik, Pulangan Modal Diperhatikan
Pada 1 Oktober, saham Maybank ditutup pada RM9.95, turun 0.4%, dan jatuh di bawah RM10 buat kali pertama dalam sembilan bulan untuk hari ketiga berturut-turut menurut laporan yang disiarkan KLSE Screener. Hasil Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun mencecah setinggi 4.18% sebelum mereda. CIMB dan Hong Leong Bank masing-masing turun lebih 1%.
Affin Hwang Investment Bank menyatakan kenaikan hasil akan menjejaskan pendapatan bukan faedah jangka dekat dan nisbah modal bank. Penyelidikan itu menganggarkan Maybank, RHB Bank dan CIMB berdepan potensi penurunan nisbah modal paling besar, manakala Maybank dan Alliance Bank mempunyai pendedahan tempoh bon paling panjang. Public Bank dan Hong Leong Bank mempunyai tempoh paling pendek, jadi kesannya paling kecil.
Mekanismenya mudah: apabila hasil bon naik, harga bon sedia ada jatuh. Bank yang memegang banyak bon pegangan untuk jualan mencatat kerugian nilai pasaran, yang boleh mengurangkan nilai buku dan nisbah modal. Tempoh (duration) ialah ukuran kepekaan harga bon terhadap perubahan hasil, dan sebab itu bank dengan tempoh lebih panjang lebih terdedah.
Berkaitan CIMB, The Edge melaporkan MBSB Research berpendapat CIMB mungkin menaikkan komitmen pulangan modal RM2 bilion supaya program beli balik sahamnya mendapat sambutan lebih baik. Daripada RM2 bilion itu, RM700 juta telah diagihkan menerusi dividen khas. CIMB membeli balik saham setiap hari sejak 21 September, memperoleh 20.76 juta saham pada kira-kira RM163 juta, iaitu purata berwajaran RM7.85 sesaham. Peningkatan komitmen ialah pandangan penyelidik, bukan pengumuman syarikat. Untuk memahami kenapa syarikat membeli balik sahamnya, rujuk panduan share buyback di Bursa Malaysia.
MN Holdings: Pengasas Menjual Saham Hasil Penukaran Waran
Tiga pengasas bersama MN Holdings menukar waran pada 20 sen sesaham, kemudian melepaskan sebahagian saham itu kepada pelabur institusi pada RM3.91 sesaham, menurut The Edge. Keuntungan bersih gabungan mereka hampir RM45 juta. Waran memberi hak membeli saham pada harga tetap, jadi perbezaan antara harga tukaran 20 sen dan harga jualan RM3.91 menjelaskan jumlah itu. Penjualan pengasas ialah maklumat yang sah untuk diketahui, tetapi ia tidak memberitahu anda sendiri tentang prospek perniagaan. Laporan itu tidak menyatakan sebab penjualan.
Tarikh dan Perkara Untuk Dipantau Selepas Ini
- Penyenaraian IOIPG REIT: kelulusan Bursa telah diperoleh, tetapi tarikh dagangan pertama belum dilaporkan. Pantau pengumuman prospektus dan harga unit.
- Syarat perjanjian Shenton House: perjanjian bersyarat, jadi pantau pengumuman Bursa tentang penilaian bebas dan sebarang kelulusan pemegang saham.
- Perjanjian bertulis KKB: KKB masih perlu memeterai perjanjian rasmi dengan Kerajaan bagi projek Samalaju. Tempoh projek ialah 36 bulan.
- Notis mula kerja Samaiden: projek solar bermula selepas notis dikeluarkan, dan nilai kontrak mungkin didedahkan kemudian.
- Pembiayaan AirAsia Group: tunggu pengumuman rasmi terma, penaja dan kegunaan hasil.
- Sukuk Central Global: pantau pelaksanaan tranche pertama selepas proses di SC.
- Program beli balik CIMB: sambungan pembelian harian dan sebarang pengumuman penambahan komitmen.
- Sehingga akhir 2026: sasaran siap pengubahsuaian Adnex di Exchange Square.
- 14 Oktober: tarikh pendaftaran EcoSys di Pasaran ACE, selepas bahagian awam IPO terlebih langganan 206.7 kali menurut The Edge.
Tarikh-tarikh di atas ialah jangkaan yang dinyatakan dalam laporan media, bukan jaminan. Semak pengumuman rasmi di laman Bursa Malaysia untuk perubahan jadual. Untuk menjejak dividen dan tarikh penting lain, lihat kalendar dividen Bursa Malaysia.
Tiga Pengajaran Daripada Aliran Berita Ini
1. Harga nominal tidak menceritakan nilai sebenar. Shenton House dibeli pada S$1, tetapi IOI Properties turut menyelesaikan pendahuluan S$217.06 juta. Sentiasa semak liabiliti yang menyertai urus niaga sebelum membuat kesimpulan.
2. Perbezaan antara laporan sumber dan pengumuman rasmi. Pembiayaan AirAsia dan peningkatan komitmen CIMB ialah laporan atau pandangan penyelidik, bukan keputusan yang telah disahkan syarikat. Bezakan "dilaporkan" daripada "diumumkan".
3. Nilai kontrak mesti dibaca dengan tempoh dan butiran. Kontrak KKB RM517 juta merentasi 36 bulan, sementara kontrak Samaiden tidak mendedahkan nilai langsung. Tanpa tempoh, margin dan pelanggan, angka besar belum memberitahu anda berapa banyak untung yang sebenar.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah itu REIT dan bagaimana ia berbeza daripada membeli saham syarikat hartanah?
REIT ialah tabung yang memiliki hartanah menjana sewa, dan pelabur membeli unit tabung itu. Sebahagian besar pendapatan sewa diagihkan kepada pemegang unit. Saham syarikat hartanah pula mewakili pemilikan dalam syarikat yang turut membangunkan dan menjual hartanah.
Apakah urus niaga pihak berkaitan?
Ia ialah urus niaga antara syarikat tersenarai dengan pihak yang mempunyai hubungan dengannya, seperti pengarah atau pemegang saham utama. Peraturan Bursa biasanya mensyaratkan pendedahan terperinci dan, bagi urus niaga tertentu, kelulusan pemegang saham tanpa pihak berkepentingan.
Apakah maksud program shelf and tap bagi sukuk?
Program shelf and tap diluluskan sekali dengan had maksimum, dan syarikat boleh menerbitkan sukuk dalam beberapa tranche mengikut keperluan. Nilai program ialah had atas, bukan jumlah yang pasti diterbitkan.
Kenapa kenaikan hasil bon boleh menjejaskan saham bank?
Apabila hasil naik, harga bon sedia ada jatuh. Bank yang memegang banyak bon boleh mencatat kerugian nilai pasaran, yang mengurangkan nilai buku dan nisbah modal. Bank dengan tempoh bon lebih panjang lebih terdedah.
Apakah itu share buyback dan kenapa syarikat melakukannya?
Share buyback ialah pembelian semula saham sendiri oleh syarikat di pasaran. Syarikat boleh melakukannya untuk memulangkan modal berlebihan kepada pemegang saham dan mengurangkan bilangan saham beredar, tertakluk kepada keputusan lembaga pengarah.
Apakah nilai kontrak sama dengan untung syarikat?
Tidak. Nilai kontrak ialah hasil keseluruhan sepanjang tempoh projek, diiktiraf mengikut kemajuan kerja. Untung bergantung pada margin, kos bahan, tenaga kerja dan risiko pelaksanaan.
Apakah itu waran dan kenapa pengasas boleh menjana keuntungan besar daripadanya?
Waran memberi pemegangnya hak membeli saham pada harga tetap dalam tempoh tertentu. Jika harga pasaran jauh lebih tinggi daripada harga tukaran, perbezaan itu menjadi keuntungan apabila saham dijual, seperti kes pengasas MN Holdings.
Adakah artikel ini cadangan membeli atau menjual saham?
Tidak. Artikel ini melaporkan fakta yang disahkan dan menerangkan konsep untuk tujuan pendidikan. Keputusan pelaburan bergantung pada objektif, toleransi risiko dan kajian sendiri anda.
Kesimpulan
Berita korporat 1 hingga 5 Oktober 2026 menunjukkan bahawa satu angka tajuk jarang menceritakan keseluruhan kisah. Harga S$1 bagi Shenton House datang bersama liabiliti S$217.06 juta, kontrak RM517 juta KKB dibahagikan sepanjang 36 bulan, dan kontrak Samaiden tidak mendedahkan nilai. Kempen pembiayaan AirAsia serta jangkaan MBSB Research tentang CIMB ialah laporan dan pandangan, bukan keputusan rasmi. Sementara itu, kejatuhan Maybank di bawah RM10 mengingatkan bahawa pergerakan hasil bon boleh mempengaruhi harga saham bank melalui nilai pasaran bon yang dipegang dan nisbah modal.
Jika anda baru mula memahami cara membaca berita korporat seperti di atas, langkah praktikal ialah membuka akaun CDS supaya anda boleh menyemak sendiri pergerakan syarikat yang diminati. Membuka akaun CDS bukanlah perkhidmatan percuma kerana terdapat yuran pembukaan yang dikenakan, tetapi ia diperlukan sebelum anda boleh berdagang di Bursa Malaysia.
Selain kaunter Bursa Malaysia, mahersaham.com turut menyediakan liputan dan panduan untuk saham Amerika Syarikat dan Hong Kong bagi pelabur yang ingin mempelbagaikan portfolio merentasi pasaran.
Untuk asas memahami konsep pelaburan saham dari awal, termasuk cara membaca penyata kewangan dan menilai syarikat, anda boleh memuat turun ebook asas pelaburan saham percuma kami sebagai permulaan.