Tan Sri Lim Hock San: Dari Perniagaan Lori Ke Empayar Hartanah Bernilai Bilion
•By Maher Alias
This article is also available in English
Loading...
Nama Tan Sri Lim Hock San mungkin tidak sehebat Robert Kuok atau Ananda Krishnan dalam kalangan pelabur runcit, tetapi dalam industri hartanah Malaysia, beliau adalah salah seorang tokoh yang paling berpengaruh. Sebagai Pengerusi Eksekutif Kumpulan LBS Bina Group Berhad, beliau telah mengubah sebuah perniagaan lori kecil yang diasaskan oleh ayahnya menjadi salah satu pemaju hartanah terbesar di negara ini - dengan lebih 40,000 unit rumah dibina dan hasil tahunan melebihi RM1.4 bilion.
Artikel ini mengupas perjalanan hidup, strategi perniagaan, dan pencapaian Tan Sri Lim Hock San yang boleh menjadi inspirasi kepada pelabur dan usahawan Malaysia.
Tan Sri Dato' Sri Ir. (Dr.) Lim Hock San dilahirkan pada 4 Januari 1957. Beliau mendapat pendidikan awal di Malaysia sebelum melanjutkan pelajaran ke United Kingdom, di mana beliau menamatkan pengajian Kejuruteraan Awam dengan Kepujian Kelas Pertama dari University of Wales, Science & Technology (UWIST) pada tahun 1982.
Dengan kelayakan akademik yang cemerlang, beliau mempunyai banyak pilihan kerjaya di luar negara. Namun, atas permintaan ayahnya, Dato' Seri Lim Bock Seng, beliau pulang ke Malaysia untuk membantu perniagaan keluarga yang ketika itu hanya melibatkan pengangkutan lori dan kerja-kerja pembinaan kecil di Petaling Jaya.
Keputusan itu mengubah bukan sahaja nasib keluarga Lim, malah landskap industri hartanah Malaysia.
Kisah LBS Bina bermula pada tahun 1960-an apabila Dato' Seri Lim Bock Seng mengasaskan sebuah syarikat pembinaan kecil di Petaling Jaya, Selangor. Nama "LBS" sendiri diambil daripada singkatan nama pengasasnya - Lim Bock Seng.
Perniagaan awal hanya melibatkan pengangkutan lori dan kerja pembinaan asas. Namun, selepas Tan Sri Lim Hock San menyertai syarikat pada awal 1980-an, beliau mula melihat potensi yang lebih besar dalam sektor pembangunan hartanah.
Pada tahun 1992, LBS mengambil langkah besar dengan memulakan projek pembangunan hartanah pertamanya - Jelapang Maju Light Industrial Park di Jelapang, Ipoh. Ini menandakan permulaan transformasi syarikat daripada sebuah firma pembinaan kepada pemaju hartanah berskala besar.
Beberapa pencapaian penting dalam perjalanan LBS Bina:
LBS Bina terkenal dengan pembangunan township berskala besar yang menyasarkan segmen rumah mampu milik hingga pertengahan. Antara projek utama yang telah mengukuhkan nama LBS dalam industri:
Terletak di selatan Kuala Lumpur, Bandar Saujana Putra adalah salah satu township terawal dan terbesar LBS. Pembangunan ini merangkumi rumah teres, townhouse, kondominium, dan kemudahan komersial yang menjadikannya sebuah komuniti lengkap.
Dilancarkan di Dengkil, Selangor, KITA @ Cybersouth merupakan pembangunan bercampur yang menggabungkan kediaman dengan konsep kehidupan moden. Projek ini terletak berhampiran Cyberjaya dan menyasarkan golongan profesional muda serta keluarga baharu.
Terletak di Bandar Puncak Alam, LBS Alam Perdana menyediakan pelbagai jenis kediaman yang mampu dimiliki. Pembangunan ini mereplikasi kejayaan model township Bandar Saujana Putra di lokasi berbeza.
Dilancarkan pada Oktober 2024, Rimbawan adalah pembangunan terbaharu LBS yang mengutamakan konsep eko-sedar (eco-conscious). Ia menandakan evolusi LBS ke arah pembangunan mampan yang mementingkan kelestarian alam.
Bagi pelabur yang berminat dengan saham sektor hartanah, prestasi kewangan LBS Bina menunjukkan trend yang memberangsangkan.
Untuk tahun kewangan 2024, LBS Bina mencatatkan keuntungan bersih RM241.84 juta - peningkatan sebanyak 64.63% berbanding RM146.87 juta pada tahun 2023. Ini merupakan keuntungan tertinggi dalam tempoh 11 tahun.
Hasil (revenue) bagi FY2024 dicatatkan pada RM1.43 bilion, manakala keuntungan sebelum cukai (PBT) mencecah RM190.88 juta.
Pada FY2025, prestasi terus meningkat dengan PATMI (Profit After Tax and Minority Interest) yang melonjak 45.2% berbanding tahun sebelumnya.
LBS Bina juga konsisten dalam pembayaran dividen. Untuk FY2024, syarikat mengagihkan jumlah dividen 4.7 sen sesaham - tertinggi sejak FY2017. Ini termasuk dividen khas 2.6 sen sesaham yang diumumkan selepas lonjakan keuntungan empat kali ganda.
Bagi FY2025, syarikat menaikkan nisbah pembayaran dividen kepada 40%, menunjukkan komitmen untuk memberi pulangan yang lebih baik kepada pemegang saham.
Setakat Februari 2026, saham LBS Bina (kod saham: 5789) didagangkan pada harga sekitar RM0.47, dengan julat 52 minggu antara RM0.37 hingga RM0.52. Penganalisis menetapkan sasaran harga purata RM0.668 - potensi kenaikan lebih 42% dari harga semasa.
Empat penganalisis mencadangkan "beli" dengan tiada seorang pun yang mencadangkan "jual". Tan Sri Lim sendiri memegang 46.5 juta unit saham secara langsung, mewakili 3.036% daripada jumlah saham terbitan.
Pada awal 2025, LBS Bina memperkenalkan Strategi 8x8 - sebuah pelan tiga tahun (2025-2027) yang menyasarkan pelancaran projek dengan jumlah Nilai Pembangunan Kasar (GDV) sebanyak RM8 bilion berdasarkan 8 fokus utama.
Untuk tahun 2026, LBS merancang untuk melancarkan 10 projek baharu merentasi Lembah Klang, Johor, Pahang, dan Perak. Projek-projek ini akan merangkumi campuran kediaman bertingkat tinggi dan landed property di kawasan bandar utama.
Strategi ini menunjukkan bahawa LBS bukan sekadar mempertahankan kedudukan - syarikat ini aktif berkembang dan mengejar pertumbuhan agresif di bawah kepimpinan Tan Sri Lim.
Kepimpinan Tan Sri Lim Hock San telah mendapat pengiktirafan yang luas, baik di peringkat nasional mahupun antarabangsa:
Selain memimpin LBS Bina, Tan Sri Lim Hock San juga aktif dalam pertubuhan masyarakat dan hubungan diplomatik:
Peranan-peranan ini menjadikan beliau tokoh penting dalam mempromosikan hubungan perdagangan dan pelaburan antara Malaysia dan China, khususnya wilayah Guangdong. Beliau juga turut menyeru persatuan-persatuan Cina di Malaysia untuk berevolusi dan menyesuaikan diri dengan cabaran semasa.
Kisah Tan Sri Lim Hock San menawarkan beberapa pengajaran bernilai:
LBS Bina bukan sahaja tentang keuntungan kewangan. Ia adalah warisan yang bermula daripada perniagaan lori seorang bapa dan ditransformasikan oleh anak yang berpendidikan tinggi. Gabungan antara pengalaman tradisional dan ilmu moden mencipta formula kejayaan yang sukar ditandingi.
LBS Bina tidak bersaing dengan pemaju mewah seperti SP Setia atau Eco World dalam segmen premium. Sebaliknya, syarikat ini membina kekuatan dalam segmen mampu milik dan pertengahan - pasaran yang jauh lebih besar dan stabil dalam konteks Malaysia.
Daripada mengembang secara terburu-buru, LBS mengikuti model pertumbuhan yang sistematik - mereplikasi kejayaan satu township ke lokasi baharu. Pendekatan ini mengurangkan risiko dan membolehkan syarikat belajar daripada setiap projek.
Peranan Tan Sri Lim dalam hubungan Malaysia-China bukan sekadar kerja sosial - ia membuka peluang perniagaan dan pelaburan yang bermanfaat untuk LBS Bina Group secara keseluruhan.
Tan Sri Dato' Sri Ir. (Dr.) Lim Hock San adalah Pengerusi Eksekutif Kumpulan LBS Bina Group Berhad dan MGB Berhad. Beliau memegang ijazah Kejuruteraan Awam Kepujian Kelas Pertama dari University of Wales, UK dan telah memimpin LBS selama lebih 40 tahun.
LBS Bina Group Berhad adalah sebuah syarikat pembangunan hartanah yang tersenarai di Bursa Malaysia (kod saham: 5789). Diasaskan pada tahun 1960-an oleh Dato' Seri Lim Bock Seng, syarikat ini telah membina lebih 40,000 unit rumah dan mencatatkan hasil melebihi RM1.4 bilion setahun.
Walaupun beliau tidak tersenarai dalam senarai 10 terkaya Forbes Malaysia, Tan Sri Lim memegang pegangan saham langsung bernilai jutaan ringgit dalam LBS Bina dan MGB Berhad. Kekayaan beliau sebahagian besarnya terikat dengan portfolio hartanah dan saham syarikatnya.
Saham LBS Bina (5789) menunjukkan prestasi kewangan yang kukuh dengan keuntungan bersih melonjak 64.63% pada FY2024. Dividen juga meningkat ke paras tertinggi 7 tahun. Namun, pelabur perlu membuat kajian sendiri berdasarkan toleransi risiko dan objektif pelaburan masing-masing.
Pada tahun 2026, LBS merancang 10 projek baharu merentasi Lembah Klang, Johor, Pahang, dan Perak sebagai sebahagian daripada Strategi 8x8 tiga tahun mereka yang menyasarkan GDV RM8 bilion.
Beliau memegang jawatan sebagai Presiden Malaysia-Guangdong Chamber of Investment Promotion dan Presiden Malaysia Chamber of Commerce in China-Guangdong, menjadikan beliau tokoh penting dalam hubungan perdagangan bilateral Malaysia-China.
Ya. LBS Bina secara konsisten membayar dividen. Untuk FY2024, jumlah dividen adalah 4.7 sen sesaham (tertinggi sejak FY2017), dan nisbah pembayaran dividen dinaikkan kepada 40% pada FY2025.
Strategi 8x8 ialah pelan tiga tahun (2025-2027) yang menyasarkan pelancaran projek dengan jumlah GDV RM8 bilion berdasarkan 8 fokus utama. Ia diperkenalkan di Mesyuarat Town Hall tahunan LBS pada awal 2025.
Perjalanan Tan Sri Lim Hock San dari anak seorang pengusaha lori kecil di Petaling Jaya kepada Pengerusi Eksekutif salah satu pemaju hartanah terbesar Malaysia adalah bukti bahawa gabungan pendidikan, visi, dan kerja keras boleh menghasilkan kejayaan yang luar biasa. Dengan Strategi 8x8 dan rancangan pelancaran 10 projek baharu pada 2026, LBS Bina terus relevan dan berpotensi untuk terus berkembang.
Jika anda berminat untuk mula melabur dalam saham syarikat hartanah seperti LBS Bina di Bursa Malaysia, langkah pertama adalah membuka akaun dagangan yang sesuai.
Buka akaun CDS untuk mula melabur di Bursa Malaysia serta saham luar negara seperti US dan Hong Kong melalui satu platform.
Muat turun Ebook Asas Saham percuma kami untuk memahami asas pelaburan saham sebelum anda mula.